ZADATAK:

Osmisliti koncept i program u zoni rekreacije općine Privlaka.

Površina obuhvata iznosi 3ha.

Lokacija

Parcela je smještena na ruti državne ceste DC 306, na pola puta između Nina i virskog mosta. Na petnaest minuta vožnje: Privlaka, Vir, Nin, Zaton, Kožino i Petrčane.

To je urbani klaster s nekoliko desetaka tisuća stalnih stanovnika i nekoliko stotina tisuća gostiju u sezoni.. Položaj parcele je u zaleđu, ne uz obalu; udaljenost od mora je oko 1,5km. Međutim vrijednost položaja nije u izloženosti moru. nego centralnost: jedna točka ravnomjerno udaljena od šest destinacija, ni jedna od kojih sama za sebe ne opravdavaju samostalnu sportsko-rekreacijsku infrastrukturu.

Po broju noćenja, sam Vir je izjednačen sa Zadrom.

Zbrojno, noćenja u ninskom klasteru odnose 1/3 noćenja u cijeloj županiji.

Problemi

Istraživanje TOMAS Hrvatska 2019. ocjenjuje trideset elemenata turističke ponude na temelju izjava turista koji borave u Hrvatskoj. U Zadarskoj županiji, uz prometnu infrastrukturu, najslabije je ocijenjena ponuda sportskih sadržaja. Uz nju, kultura i manifestacije. Tri segmenta s dna ljestvice koja SRZ Privlaka može izravno popuniti.

Od 1997. do 2017. udio gostiju koji dolaze primarno zbog pasivnog odmora na plaži pao je sa sedamdeset pet na pedeset pet posto. U istom razdoblju raste udio motiva vezanih uz aktivni odmor, sport, rekreaciju, gastronomiju, kulturu, prirodu. Podatak za 2019. potvrđuje trend.

Zatvoreni sustav

Unutar istog petnaest-minutnog radijusa djeluje Falkensteiner resort. Vlastitim gostima nudi potpunu rekreativnu infrastrukturu: bazene, teretanu, teniske terene, organizirane programe. Međutim radi se o zatvorenom, samodostatnom sustavu.

Infrastrukutra resorta namijenjena je samo gostima resorta. Ekonomski benefiti resorta ostaju unutar ograda resorta. Iz perspektive malih privatnih iznamljivača te lokalne zajednice korist je gotovo zanemariva.

Agregat

Ako rastavimo ponudu resorta na faktore, moguće je rekreirati efekt u agregatu: smještaj + hrana + plaža + sport i rekracija + zabava.

Smještaj pružaju lokalni privatni iznajmljivači, hrana je osigurana lokalnom gastro ponudom, plaže su dostupne: ono što nedostaje jeste sport, rekreacija i zabava. Izgradnjom sportsko - rekreacione zone sve lokalne zajednice u ninskom klasteru dobivaju zajedničku infrastrukturu kojom svoju ponudu čine bogatijom, okrenutoj afluentnijoj i mlađoj klijenteli te produžuju turističku sezonu.

Zatvoreni sustav

Unutar istog petnaest-minutnog radijusa djeluje Falkensteiner resort. Vlastitim gostima nudi potpunu rekreativnu infrastrukturu: bazene, teretanu, teniske terene, organizirane programe. Međutim radi se o zatvorenom, samodostatnom sustavu.

Infrastrukutra resorta namijenjena je samo gostima resorta. Ekonomski benefiti resorta ostaju unutar ograda resorta. Iz perspektive malih privatnih iznamljivača te lokalne zajednice korist je gotovo zanemariva.

Agregat

Ponuda hotela

Infrastrukutra resorta namijenjena je samo gostima resorta. Ekonomski benefiti resorta ostaje unutar ograda resorta. Iz perspektive privatnih iznamljivača te lokalne zajednice korist je gotovo zanemariva.

Izrađujemo cjelokupne projekte stambeno-turističkih naselja kao i luksuznih višestambenih zgrada.

Odnos

Povijest svakog uspješnog projekta je priča o partnerstvu arhitekta i investitora. Povijest svakog uspješnog partnerstva je priča o međusobnom povjerenju.

Naročitu pažnju polažemo na komunikaciju, transparentnost i poštivanje dogovora. To je temelj na kojem gradimo razumijevanje i povjerenje.

U posljednjih 10 godina ostvarili smo niz suradnji koje su rezultirale uspješnim projektima - ponosni smo na projekte, ali povrh toga i na izgrađene odnose sa kolegama i suradnicima, administracijom i prije svega s klijentima.

Za početak nove priče, kontaktirajte nas.